DSR(총부채상환비율, Debt Service Ratio)
개인이나 가계가 소득에 비해 얼마나 많은 부채를 상환하고 있는지를 나타내는 지표
DSR은 대출을 받을 때 중요하며, 금융기관이 대출 심사를 할 때 주로 고려하는 기준 중 하나
연간 부채 상환액 : 모든 대출의 연간 상환액(원금 + 이자)을 합한 금액
연간 총 소득 : 개인이나 가계의 연간 총 소득
DSR의 중요성
대출 한도 결정
DSR이 낮을수록 대출을 받을 수 있는 한도가 높아지는 경향이 있아요.
금융기관은 DSR이 일정 비율이내일 때 대출을 승인하는 경우가 많습니다.
신용 평가
DSR은 개인의 신용도를 평가하는 데 중요한 요소로 작용해요.
높은 DSR은 상환 능력이 낮다고 판단될 수 있습니다.
DSR의 투자 결정에 여러 가지 중요한 영향
대출 가능성 및 한도
DSR이 낮으면 금융기관에서 대출을 승인받는 가능성이 높아집니다.
반대로 DSR이 높으면 대출이 거부되거나 한도가 줄어들 수 있어요.
투자 수익성
DSR이 높으면 매달 상환해야 하는 금액이 많아져, 투자자의 현금 흐름에 부담을 줄 수 있습니다.
DSR을 고려하여 투자자는 보다 안정적인 수익을 기대할 수 있는 부동산을 선택하거나,
레버리지를 줄이는 방향으로 전략을 수정할 수 있습니다.
DSR을 관리하는 주요 방법
부채 감소
기존의 부채를 조기에 상환하여 총부채를 줄이는 것이 DSR을 낮추는 가장 직접적인 방법입니다.
특히 고금리 대출부터 우선적으로 상환하는 것이 좋습니다.
재정 상담 및 계획
재정 전문가나 상담사와 상담하여 개인의 재정 상황에 맞는 DSR 관리 전략을 세우는 것이 좋습니다.
장기적인 재정 계획을 세워 목표를 설정하고, 이를 달성하기 위한 구체적인 행동 계획을 마련하는 것이 중요해요!
DSR을 관리한다면,
효과적으로 부동산에 투자할 수 있고 안정적인 재정을 기대해 볼 수 있을 거예요!